Curso De Mr. Monopoly Para Invertir En Bienes Raíces

Curso De Mr. Monopoly Para Invertir En Bienes Raíces

 

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Aprende todo acerca de bienes raíces. Los mejores 10 módulos y 90 horas de tu vida acerca de bienes raíces. Casos de estudio, programa financiero incluído, más de 40 conceptos financieros con ejercicios prácticos, módulo de negociación, módulo de financiación, mercado y mil cosas más.

Detalles invertir bienes raices:

El Curso de Mr. Monopoly para invertir en bienes raíces sirve para todos los países capitalistas, para todo tipo de personas de todas las edades que quieran educarse financieramente y busquen aprender sobre:

✓ Educación financiera

✓ Bienes raíces

✓ Conceptos de inversión simples

✓ Conceptos de inversión avanzados

✓ Análisis de propiedades de inversión antes y después de impuestos

✓ Técnicas de negociación

✓ Métodos de financiamientos creativos para invertir en bienes raíces

✓ Cómo obtener financiamiento en un banco y cómo obtener financiamiento alterno

✓ Cómo analizar un mercado

El curso cuenta con:

✓ 88 horas de curso

✓ 2 programas financieros de análisis de propiedades: el Real Estate Analyzer y el Real Estate Analyzer Pro. Ambos programas son originales

✓ Más de 100 ejercicios y 4 casos de estudio del mundo real

✓ 10 checklists en PDF para utilizar en el mundo real

✓ 10 módulos

✓ Actualizaciones constantes

Aprenderás:

  • Cómo construir un patrimonio heredable, que se incremente en el tiempo.
  • Cual es la mentalidad correcta y fundamental para el éxito en la inversión inmobiliaria.
  • Cómo aprovechar el sistema financiero a tu favor para multiplicar tu capital.
  • Cómo usar la inversión inmobiliaria para asegurar tu jubilación.
  • Cómo diseñar tu futuro para poder vivir de los arriendos de tus propiedades.
  • Qué es realmente y cómo alcanzar la libertad financiera.
  • Cómo tomar decisiones rentables, basadas en un análisis matemático de las variables.
  • Cómo usar la ley de impuestos para incrementar tu patrimonio.
  • ¡Y mucho más!

Contenido curso invertir bienes raices:

Módulo 1

FAMOSOS QUE JUEGAN MONOPOLY EN EL MUNDO REAL
o  Lionel Messi
o  Cristiano Ronaldo
o  Leonardo DiCaprio
o  Arnold Schwarzenegger
o  Brad Pitt
o  Kylie Jenner
o  Robert De Niro
o  Ellen DeGeneres

POR QUÉ INVERTIR EN BIENES RAÍCES
o  Flujo de efectivo (Cash Flow)
o  Control
o  Apreciación
o  Apalancamiento
o  Depreciación
o  Refinanciamiento
o  Amortización
o  Intercambio equivalente
o  Protección contra la inflación
o  Inversión física

RETOS EN LOS BIENES RAÍCES
o  Falta de liquidez
o  Administración
o  Selección y manejo de inquilinos
o  Demandas
o  Construir riqueza puede tomar tiempo
o  Puede consumir tu tiempo
o  Lidiar con personas difíciles
o  Puedes fracasar

TIPOS DE BIENES RAÍCES
o  Casas unifamiliares
o  Bienes raíces multifamiliares
o  Condominios
o  Propiedades en mal estado
o  Bienes raíces comerciales

TIPOS DE VECINDARIOS
o  Clase A
o  Clase B
o  Clase C
o  Clase D

Módulo 2

o  Hoja de Balance, Estado de Resultados y Patrimonio Neto
o  Precio de Compra Real (PCR)
o  Apreciación
o  Interés Simple
o  Interés Compuesto
o  Valor Futuro (VF)
o  Regla del 72
o  Valor Presente de un futuro flujo de efectivo
o  Multiplicador de Renta Bruta (MRB)
o  Ingreso Potencial Bruto (IPB)
o  Vacancia y Perdidas
o  Ingreso Operativo Bruto (IOB)
o  Gastos Operativos (GO)
o  Ingreso Operativo Neto (ION)
o  Tasa de capitalización
o  Tasa de capitalización derivada
o  Multiplicados de Ingresos Netos (MIN)
o  Ingreso Gravable (IG)
o  Flujo de efectivo (Cash Flow)
o  Retorno efectivo sobre efectivo (ROI)
o  Ingresos por ventas
o  Flujo de efectivo descontado
o  Valor Presente Neto (VPN)
o  Índice de Rentabilidad (IR)
o  Tasa Interna de Retorno (TIR)
o  Tasa Interna de Retorno Modificada (TIRM)
o  Precio, Ingresos y Gastos por unidad
o  Relación de Gastos Operativos (RGO)
o  Proporción de Cobertura de Deuda (PCD)
o  Relación de Equilibrio de Efectivo (REE)
o  Equity
o  Retorno sobre la Equity (ROE)
o  Relación Préstamo / Valor (RPV)
o  Puntos
o  Pago de la Hipoteca
o  Balance, Principal e Intereses de la Hipoteca
o  Monto Máximo del Préstamo (MMP)
o  Base Ajustada (BA)
o  Depreciación
o  Ganancia de Capital (GC)
o  Periodo de Amortización

Módulo 3

MIEMBROS DE TU EQUIPO
o  Corredor inmobiliario
o  Contador
o  Administrador
o  Abogado
o  Prestamista o banquero
o  Contratista
o  Tasador
o  Agente de seguros

Módulo 4

¿CÓMO ANALIZAR UN MERCADO?
o  Oferta
o  Demanda
o  Empleos
o  Localización
o  Población

Módulo 5

EJERCICIOS AVANZADOS
o  #1: Análisis de varias propiedades en un mismo sector
o  #2: Análisis del Valor Presente Neto de un flujo de ingresos
o  #3: Valor de un arriendo
o  #4: Ingreso gravable y flujo de efectivo
o  #5: Valor en el tiempo del dinero
o  #6: Tasa Interna de Retorno
o  #7: Resolviendo flujos de efectivo negativos

CASOS DE ESTUDIO
o  Caso #1: Vivienda unifamiliar
o  Caso #2: Vivienda unifamiliar reconvertida
o  Caso #3: Complejo de apartamentos
o  Caso #4: Propiedad de uso mixto

Módulo 6

o  Pago en efectivo
o  Préstamo tradicional
o  Préstamo para una propiedad de inversión
o  Financiamiento creativo
o  Mezclar residencia personal con propiedad de inversión
o  Invirtiendo con socios
o  Patrimonio de la residenciao  Prestamistas privadoso  Levantar capital privadoo  Leasingo  Financiamiento del vendedoro  Bienes raíces al por mayor.

Módulo 7

o  Introducción a la negociación
o  Principios de negociación
o  Precio y términos
o  Concesiones
o  Diligencia debida
o  Preguntas para hacerle al vendedor
o  Define tu punto de destino y tu OMA
o  ¿Quién debe hacer la primera oferta?
o  Los 6 componentes más importantes de una oferta
o  Oferta inicial cuando trabajas directamente con vendedores
o  Oferta inicial cuando hay agentes involucrados
o  Términos y contingencias
o  Términos a negociar aparte del precio
o  15 tips para que acepten tu oferta
o  13 tips para negociar exitosamente
o  El tip más importante de todos

Módulo 8

o  Tareas de un casero
o  Desventajas de usar una compañía inmobiliaria
o  Cómo afecta una compañía inmobiliaria al flujo de efectivo
o  Entrevista con una compañía inmobiliaria
o  ¿Administras o contratas?
o  Atributos de un administrador exitoso
o  Antes de firmar el primer arrendamiento
o  Inquilinos heredados
o  La renta del inmueble
o  El deposito de seguridad
o  Leyes a seguir
o  Marketing inmobiliario
o  Preselecciona tus inquilinos
o  Estándares mínimos para calificar
o  Mostrando la propiedad
o  Materiales para mostrar la propiedad
o  Preguntas más comunes de los inquilinos
o  Proceso de aplicación
o  Rechazando una aplicación
o  Aceptando un inquilino
o  Contrato de arrendamiento
o  Administrando inquilinos
o  Protégete de las demandas
o  Aumentando el ION
o  Reduciendo los gastos
o  Solucionando problemas
o  Despidiendo malos inquilinos
o  Lidiando con contratistas
o  ¿Qué hacer cuando se muda tu inquilino?
o  Sistemas de negocios y organización
o  Principios de un casero exitoso

Módulo 9

o  Estrategia #1: Cuatro casas verdes… un hotel rojo
o  Estrategia #2: Renuncia a tu empleo con propiedades para la renta
o  Estrategia #3: Combina tu residencia con tus inversiones
o  Estrategia #4: CRRRR

Módulo 10

o  Métodos rápidos e inexactos para descartar malas propiedades: La regla del 50% y el examen del 2%
o  Cómo invertir en un área costosa
o  Invierte a larga distancia
o  Cómo encontrar propiedades para la renta
o  ¿Cuáles con las mejores propiedades para rentar?
o  Problemas que debes buscar al invertir
o  Problemas que debes evitar al invertir
o  La regla 100:10:3:1

 

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Proveedor del curso: Sociedad de Caballeros

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